Министерството на регионалното развитие и благоустройството съобщи, че до края на 2026 г. се предвижда да бъде готов първият вариант (проект) на нова Национална жилищна стратегия. Документът ще зададе рамката на жилищната политика в България с хоризонт 2040–2050 г., а окончателният му вариант се очаква до края на 2027 г. след обществено обсъждане с общините, НСОРБ, неправителствени организации и институции.
За собствениците на жилища в многофамилни сгради най-важното е друго: стратегията доразвива Националния план за саниране на сградите, който вече е представен пред Европейската комисия. Тоест — това е документът, който ще определи какви ще бъдат условията за обновяване на блоковете след настоящия програмен цикъл.
Практическият извод: правилата за саниране се пишат сега. Сградите, които влязат подготвени в предстоящата Втора национална програма, ще работят при най-благоприятните условия, които се очертават в обозримо бъдеще.
Втората национална програма — какво вече е известно
Паралелно със стратегията върви подготовката на Втората национална програма за енергийна ефективност. Обявените от МРРБ параметри:
Приемът по програмата все още не е отворен — методическите указания и образците ще бъдат публикувани на сайта на МРРБ, в раздел „Обновяване на жилища“. Официална дата за старта към момента няма.
Новото: асансьорите влизат в санирането
Зам.-министър Дора Янкова обяви, че подмяната или ремонтът на стари асансьори ще бъдат включени във Втората национална програма за енергийна ефективност. Логиката е асансьорът да не се финансира по отделна програма, а дейността да се вгради в проекта за обновяване на сградата.
Мащабът на проблема обяснява защо това е важно:
- около 90 000 асансьора в България са монтирани до 1992 г.;
- около 74 000 са под лицензиран технически надзор, като близо 80% са в жилищни сгради;
- капацитетът на бранша е до 500 асансьора годишно — тоест опашката ще е дълга и редът ще има значение.
Предвижда се където е възможно съоръженията да се ремонтират (включително с енергоспестяващи механизми и съвместимост с фотоволтаични системи), а негодните да се подменят с нови. Сгради, които изобщо нямат асансьор, също могат да получат такъв.
Защо това вероятно е последният изцяло безвъзмезден цикъл
Тук е важно да сме точни: МРРБ не е издало официално изявление, че Втората програма е „последната 100% финансирана“. Но посоката, заложена в проекта на националната стратегия за обновяване на сградния фонд, е недвусмислена:
- в краткосрочен план се запазва моделът със 100% покриване на разходите за част от многофамилните сгради;
- след това все по-голяма роля получават схеми с около 30% грант;
- остатъкът се покрива с банкови заеми с около 1% лихва, подкрепени от гаранционни механизми.
С други думи — след настоящия цикъл санирането най-вероятно ще продължи да е подпомогнато, но вече няма да е безплатно. Разликата за един среден блок се измерва в десетки хиляди левове собствено участие.
Нашата оценка
Не разчитайте на това, че „ще има и следваща програма“. Дори да има, условията по нея почти сигурно ще са по-лоши. Сградите, които вече имат технически паспорт и обследвания, кандидатстват веднага щом приемът отвори — останалите губят месеци точно тогава, когато времето е най-скъпо.
Какво се иска от сградата, за да кандидатства
Условие за участие остава наличието на технически паспорт и енергиен сертификат/обследване на сградата. Това не са документи, които се вадят за седмица — изискват заснемане, обследване на място и инженерни изчисления.
Проверете още сега:
- има ли сградата учредено Сдружение на собствениците и валидни решения на общото събрание;
- има ли технически паспорт и кога е издаден;
- има ли енергийно обследване и сертификат;
- налична ли е изходната проектна документация;
- какво е реалното техническо състояние на конструкцията, фасадите, покрива и общите части;
- в какво състояние е асансьорът и има ли предписания от технически надзор.
С какво Саниране БГ може да съдейства
Работим с екип от инженери, архитекти и проектанти с дългогодишен професионален опит. Поемаме цялата техническа документация, която програмата изисква:
- ✅ Технически паспорт
- ✅ Техническо обследване
- ✅ Енергийно обследване
- ✅ Енергиен сертификат
- ✅ Съдействие при създаване на Сдружение на собствениците
- ✅ Заснемане и обследване с дрон и съвременна измервателна техника
Безплатна консултация и оглед на място
Първата стъпка не струва нищо: безплатна консултация и оглед на място за сгради в Ямбол, Сливен, Стара Загора и Пловдив. На огледа се вижда какво липсва, какво ще отнеме най-дълго и откъде е най-разумно да започне сдружението.
📞 0879 472 874
📧 [email protected]
🌐 www.саниране.bg
Източници: МРРБ — „Новата Национална жилищна стратегия“; МРРБ — зам.-министър Дора Янкова за асансьорите.