На 6 октомври 2026 г. МРРБ съобщи, че по Програма „Развитие на регионите“ 2021–2027 са осигурени над 1 млрд. евро за градско развитие и справедлив преход. Сумата звучи голяма и в новините лесно се превежда като „идват пари за саниране“.
Затова започваме с точното разделение. Обявеният ресурс е от две различни неща, с различни получатели:
Накратко: нито едната сума не е програма, по която Сдружение на собствениците кандидатства днес. Първата е заемен ресурс за общини. Втората още няма избрани финансови посредници и обявени условия за сгради. Но и двете водят до едно и също изискване към сградата — документи, които се правят месеци.
До 400 млн. евро за градовете — това е предимно заем
Средствата за градско развитие се предоставят чрез финансов инструмент — „Фонд за градско развитие“. Публичният ресурс е 262,5 млн. евро по ПРР 2021–2027 и Програма „Конкурентоспособност и иновации в предприятията“ 2021–2027. С привлеченото от финансовите посредници частно финансиране общият обем се очаква да достигне до 400 млн. евро.
Важните детайли:
- това е дългосрочно заемно финансиране до края на 2029 г. — за публични и частни проекти;
- кандидатстват 50 общини — 10 големи и 40 средни и по-малки градски;
- инструментът се изпълнява чрез три фонда — два за Северна България и един за Южна България;
- финансовите посредници вече са избрани — ДЗЗД „Фонд за устойчиви градове“ и Консорциум „Фонд за зелено и умно градско развитие“, оперативните споразумения са подписани;
- новото: за първи път по ПРР заемът може да се комбинира с безвъзмездна помощ в рамките на една операция.
Сред допустимите направления изрично е посочена „зелена инфраструктура и енергийна ефективност“, редом с градска среда, мобилност, здравна, социална и образователна инфраструктура, култура, спорт и туризъм. Тоест енергийната ефективност е в списъка — но през проект на общината, а не през заявление на вход.
600 млн. евро по „Справедлив преход“ — тук е по-близката възможност
Отделно, по Приоритет 4 „Справедлив преход“ се отделят 600 млн. евро. Ресурсът е от Фонда за справедлив преход и се съфинансира от държавния бюджет. Управлява се от Фонд мениджър на финансови инструменти в България и е насочен към регионите в преход — областите, засегнати от отказа от въглищна енергетика.
Чрез избрани финансови посредници ще могат да се прилагат както финансови инструменти, така и безвъзмездна финансова помощ. Към момента предстои Фондът да обяви процедурата за избор на посредниците — тоест условията за крайните получатели още не съществуват.
Защо точно този приоритет има значение за жилищните блокове
Защото вече е бил използван точно за това. През 2024 г. по Приоритет 4 беше обявена процедура BG16FFPR003-4.001 „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради, включително справяне с енергийната бедност“.
Обхватът ѝ не беше само въглищните области. Включваше и редица съседни общини, икономически свързани с въглищната енергетика. Пълният списък на допустимите общини се определя с всяка конкретна процедура — затова той се проверява по условията за кандидатстване, а не се предполага.
Оценката приключи и резултатът е публичен. Той е най-полезното, което можем да покажем на един домоуправител:
Одобрените 129 проекта получиха общо 192,5 млн. лева безвъзмездна помощ — целият наличен бюджет.
Сметката е проста и неприятна: заявени са 2,3 пъти повече пари, отколкото е имало. Около 200 сгради останаха извън финансирането — част от тях успешно преминали оценяването, но подредени в списъка с резервите, за които бюджетът не достига.
Нашата оценка
При такова съотношение не печели сградата, която „също е кандидатствала“. Печели сградата, която се класира. А класирането се прави по документи — техническо обследване, енергийно обследване, технически паспорт, редовни решения на общото събрание. Сдружение, което започва да ги събира в деня на обявяването, закъснява с месеци.
Затова нашият съвет е един и същ, независимо какво ще е точното име на следващата процедура: подготвяйте сградата сега, докато няма срок.
Какво се изискваше от сградите — и защо е важно отсега
По приключилата процедура условието беше ясно: след изпълнение на енергоспестяващите мерки многофамилната жилищна сграда трябва да постига клас на енергопотребление „В“ или по-висок.
Това изискване не се проверява на око. То определя какъв пакет мерки е необходим — топлоизолация, дограма, покрив, инсталации — и се доказва с обследване за енергийна ефективност. Паралелно се изисква и техническо обследване с технически паспорт по Наредба № 5, което описва реалното състояние на конструкцията и общите части.
И двете не са документи за една седмица. Изискват заснемане на място, измервания и инженерни изчисления.
Проверете за вашата сграда още сега:
- има ли учредено Сдружение на собствениците и валидни решения на общото събрание;
- има ли технически паспорт и кога е издаден;
- има ли обследване за енергийна ефективност и сертификат;
- налична ли е изходната проектна документация на блока;
- какво е реалното състояние на конструкцията, фасадите, покрива и общите части;
- попада ли общината на сградата в обхвата на бъдещата процедура — това се проверява по официалните условия, когато бъдат обявени.
Какво следва да се следи
- обявяването на процедурата за избор на финансови посредници по Приоритет 4 — това е стъпката преди каквито и да е условия за сгради;
- официалните съобщения на МРРБ и на Програма „Развитие на регионите“;
- решенията на вашата община по „Фонд за градско развитие“ — кандидатстването там е общинско.
Докато това се случва, единственото, което зависи от сдружението, е собствената му готовност.
С какво Саниране БГ може да съдейства
Работим с екип от инженери, архитекти и проектанти с дългогодишен професионален опит. Поемаме техническата документация, която всяка процедура за енергийно обновяване досега е изисквала:
- ✅ Технически паспорт
- ✅ Техническо обследване
- ✅ Обследване за енергийна ефективност
- ✅ Енергиен сертификат
- ✅ Съдействие при създаване на Сдружение на собствениците
- ✅ Заснемане и обследване с дрон и съвременна измервателна техника
Безплатна консултация и оглед на място
Първата стъпка не струва нищо: безплатна консултация и оглед на място за многофамилни жилищни сгради. На огледа се вижда какво липсва, какво ще отнеме най-дълго и откъде е най-разумно да започне сдружението.
📞 0879 472 874
📧 [email protected]
🌐 www.саниране.bg
Източници: МРРБ — „Над 1 млрд. евро за градско развитие и справедлив преход по Програма „Развитие на регионите“ 2021–2027“, 06.10.2026 г.; МРРБ — „Приключване на оценката по процедура BG16FFPR003-4.001“; Фонд за градско развитие 2021–2027 — изисквания.